Obowiązkowe pomiary elektryczne w Gdańsku – co naprawdę wynika z art. 62 Prawa budowlanego?
Zarządzasz budynkiem, wspólnotą, lokalem usługowym albo nieruchomością w Gdańsku i zbliża się termin okresowej kontroli instalacji?
Art. 62 ustawy – Prawo budowlane przewiduje okresową kontrolę obiektu co najmniej raz na 5 lat. W jej zakresie powinno znaleźć się również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Czy pomiary elektryczne są obowiązkowe?
W ramach okresowej kontroli wynikającej z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego obiekt budowlany powinien być kontrolowany co najmniej raz na 5 lat.
Kontrola obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej między innymi w zakresie stanu połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony przeciwporażeniowej, rezystancji izolacji oraz uziemień.
Właściciel czy zarządca? Kto powinien zadbać o kontrolę?
Prawo budowlane wiąże obowiązek zapewnienia kontroli z właścicielem lub zarządcą obiektu budowlanego.
Wspólnoty mieszkaniowe
Kontrola może obejmować instalacje w budynku, części wspólne oraz zakres wynikający z charakteru konkretnej nieruchomości.
Zarządcy nieruchomości
To jeden z najczęstszych przypadków organizowania zbiorczych kontroli instalacji elektrycznych.
Firmy i obiekty usługowe
Kontrola instalacji pomaga jednocześnie spełnić obowiązki dotyczące utrzymania obiektu i ocenić stan techniczny instalacji.
Właściciele budynków
Obowiązek dotyczy również właścicieli obiektów, dla których przypada termin kontroli okresowej.
Co powinno zostać sprawdzone podczas kontroli elektrycznej?
Art. 62 nie ogranicza kontroli do „sprawdzenia, czy w gniazdku jest prąd”.
Połączenia
Ocena stanu połączeń instalacji elektrycznej.
Osprzęt
Stan techniczny elementów instalacji i osprzętu.
Zabezpieczenia
Weryfikacja zastosowanych urządzeń ochronnych.
Ochrona od porażeń
Ocena działania zastosowanych środków ochrony.
Izolacja
Badanie rezystancji izolacji przewodów.
Uziemienia
Sprawdzenie uziemień instalacji i aparatów.
Jakie badania wykonuje się podczas kontroli instalacji?
Dokładny zakres badań zawsze zależy od konkretnej instalacji, jej układu, wyposażenia oraz rodzaju obiektu.
W praktyce kontrola może obejmować między innymi badania związane z ochroną przeciwporażeniową, izolacją przewodów, wyłącznikami różnicowoprądowymi oraz uziemieniem.
Zobacz usługę: pomiary elektryczne →Pomiary elektryczne dla nieruchomości w Gdańsku
Elektryk24h.com wykonuje pomiary i kontrole instalacji elektrycznych dla klientów z Gdańska.
Obsługujemy zarówno pojedyncze obiekty, jak i większe zlecenia obejmujące wiele lokali, części wspólne, rozdzielnice oraz instalacje w zarządzanych nieruchomościach.
„Co najmniej raz na 5 lat” nie oznacza dowolnego terminu.
Jeżeli poprzednia kontrola została wykonana w określonym roku, kolejna powinna zostać zapewniona najpóźniej w odpowiednim pięcioletnim cyklu.
GUNB wyjaśnia przykładowo, że jeżeli kontrolę wykonano w 2020 r., kolejną można przeprowadzić w dowolnym miesiącu 2025 r.
Kto może przeprowadzić kontrolę instalacji elektrycznej?
Kontrola nie powinna być wykonywana przez przypadkową osobę.
Zgodnie z przepisami kontrole instalacji elektrycznych i piorunochronnych mogą przeprowadzać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych albo osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
Co otrzymujesz po wykonaniu pomiarów?
Wyniki badań
Dane z wykonanych pomiarów instalacji.
Identyfikacja obiektu
Dokumentacja powinna jednoznacznie wskazywać, czego dotyczyła kontrola.
Ocena
Wyniki wymagają odpowiedniej interpretacji.
Protokół
Dokument podsumowujący wykonaną kontrolę.
Jeden budynek, kilkadziesiąt lokali czy cała wspólnota?
Przy większych zleceniach możemy zaplanować pomiary według lokali i części wspólnych, ustalić harmonogram dostępu oraz uporządkować dokumentację po zakończeniu kontroli.
Pomiary mogą wykryć problem, zanim stanie się awarią.
Część nieprawidłowości instalacji nie daje codziennych objawów. Gniazda działają, światło świeci, a mimo to parametry konkretnego obwodu mogą wymagać uwagi.
Dlatego kontrola okresowa nie powinna być traktowana wyłącznie jako obowiązek dokumentacyjny.
Pomiary elektryczne Gdańsk – pytania właścicieli i zarządców
Co ile trzeba wykonywać pomiary instalacji elektrycznej?
Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego przewiduje okresową kontrolę co najmniej raz na 5 lat, obejmującą również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Czy kontrola 5-letnia jest obowiązkowa?
Jest to ustawowy obowiązek dotyczący okresowych kontroli obiektów budowlanych, którego realizację powinien zapewnić właściciel lub zarządca.
Czy pomiary dotyczą również wspólnot mieszkaniowych?
Budynki zarządzane przez wspólnoty również podlegają obowiązkom dotyczącym okresowych kontroli. Zakres należy dobrać do konkretnego obiektu i instalacji.
Kto odpowiada za wykonanie kontroli w budynku?
Obowiązek zapewnienia okresowej kontroli obiektu spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego.
Czy najemca mieszkania musi sam zamawiać pomiary 5-letnie?
W przypadku budynku wielolokalowego GUNB wskazuje, że podmiotem odpowiedzialnym za zapewnienie okresowej kontroli jest właściciel lub zarządca obiektu, a nie najemca lokalu.
Czy sama kontrola rozdzielnicy wystarczy?
Nie należy utożsamiać całej kontroli instalacji elektrycznej wyłącznie z oględzinami rozdzielnicy. Zakres wynikający z art. 62 jest szerszy.
Czy po kontroli otrzymuję protokół?
Po przeprowadzonych badaniach powinna zostać sporządzona odpowiednia dokumentacja pozwalająca zidentyfikować zakres kontroli i jej wyniki.
Czy Elektryk24h.com wykonuje pomiary w Gdańsku?
Tak. Realizujemy pomiary instalacji elektrycznych w Gdańsku dla klientów indywidualnych, firm, wspólnot mieszkaniowych i zarządców nieruchomości.
Zbliża się termin kontroli 5-letniej?
Napisz ile lokali lub obiektów obejmuje kontrola. Przy większych nieruchomościach możemy przygotować zakres i harmonogram realizacji.